Zu Verkaufen €119.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1972 und wurde in solider Massivbauweise ausgeführt. Es erstreckt sich über fünf Geschosse und verfügt über ein Flachdach.
Insgesamt befinden sich 13 Wohneinheiten in dem gepflegten Gebäude.
Das Treppenhaus ist als massive Betonkonstruktion angelegt und mit einem attraktiven und strapazierfähigen Kunststeinboden versehen.
Das Objekt verfügt über ein schönes Gemeinschaftsgrundstück, welches von allen Bewohnern genutz werden kann. Zudem ist ein gemeinschaftlicher Spielplatz vorhanden.
Die Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zu einem idyllischen Waldstück, das zahlreiche Vorteile für Erholung, Freizeit und Lebensqualität bietet.
Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet auf einem großzügigen, begrünten Grundstück. Das Umfeld ist ebenfalls von mehrgeschossigen Wohnanlagen geprägt.
Mehrere Lebensmittelmärkte (Rewe, Aldi und Netto), eine Bäckerei sowie ein Getränkehandel befinden sich in ca. 400 Entfernung.
Dort befindet sich auch eine von mehreren fußläufig erreichbaren Bushaltestellen mit Anbindung an die Linien 332, 583, 624, 635, 646 (sowie Nacht-busse). Die Stadtzentren Barmen und Elberfeld, der HBF und die umliegenden Stadtteile sind per ÖPNV (ohne Umsteigen) sowie mit dem PKW schnell und komfortabel erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in nur 200 m Entfernung. Die Grundschule Einern ist circa 1 km entfernt. Mehrere weiterführende Schulen stehen im Radius einer 15-minütigen Busfahrt zur Auswahl.
Der nah gelegene Nordpark mit seinen vielfältigen Freizeitangebot liegt ungefähr 1,5 km entfernt und bietet abwechslungsreiche Erholungsflächen im Grünen.
Das unmittelbar hinter der Grundstücksgrenze beginnende Waldstück ist ebenfalls ein wunderbarer Startpunkt für Spaziergänger und unterschiedlichste sportliche Aktivitäten.
Die ungefähr 2 km entfernte Autobahnauffahrt zur A46 gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Ausstattung
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großen Dusche, mit niedrigem Einstieg und Glasabtrennung, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einem wandhängenden WC ausgestattet.
Die Wandflächen sind im Duschbereich deckenhoch und im restlichen Bad halbhoch gefliest.
Als Bodenbeläge wurden im Badezimmer moderne, große Bodenfliesen verlegt.
In den weiteren Wohnräumen wurden alle Wandflächen neu tapeziert und optimal vorbereitet, um schnell und einfach individuelle Farbgestaltung zu ermöglichen.
Für die Verlegung neuer Bodenbeläge ist ebenfalls alles vorbereitet. Ein Fliesenspiegel in der Küche ist vorhanden.
Die Wohnräume besitzen Glastüren.
Sämtliche Türrahmen sowie die Heizkörper wurden abgeschliffen und neu lackiert. Alle Lichtschalter und Steck-dosen wurden dieses Jahr erneuert.
Im Jahr 2024 wurden neue Kunststofffenster mit Isoliervergla-sung sowie eine neue Balkontür eingebaut.
Die Wohnungseingangstüre ist massiv ausgeführt und verfügt über einen Türspion sowie eine zusätzliche Verriegelung. Der Hauseingang ist durch eine Gegensprechanlage mit integrierter Videoeinheit gesichert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen energiesparenden Durchlauferhitzer gewährleistet.
Sonstiges
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und ist attraktiv und zugleich funktional aufgeteilt.
Die großzügig geschnittene Diele, mit ausreichendem Platz für einen Essbereich, erschließt alle Räume. Durchgangszimmer gibt es nicht.
Rechts des Eingangs, mit Blick ins Grüne liegen das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und die Küche.
Geradeaus folgt das neuwertige und attraktiv gestaltete Badezimmer.
Auf der linken Seite gelegen befindet sich der Wohnraum mit Zugang zur Loggia, welchen einen einzigartigen Blick über Wuppertal ermöglicht.
Die Serviceleistungen umfassen die Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie den Hausmeister- und Winterdienst.
Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 5,0
- Etage: 3
- Zusatzinformation zur Lage: Oberbarmen
- Hausgeld: 327 €
- Kaufpreis: 119.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1972
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
